Trong bối cảnh giá bất động sản và nhà ở tăng cao, Bộ Xây dựng đã đưa ra đề xuất đánh thuế đối với các trường hợp sở hữu nhiều nhà, đất. Mục tiêu của chính sách này là hạn chế tình trạng đầu cơ và mua bán bất động sản trong thời gian ngắn để kiếm lợi nhuận. Vậy các chuyên gia đánh giá thế nào về đề xuất này?
Xem thêm: Bán nhà quận Tây Hồ, bán nhà quận Ba Đình
Hệ thống thông tin rõ ràng để đánh thuế BĐS
Bất động sản giống như các hàng hóa khác, chịu tác động mạnh mẽ của quy luật cung – cầu. Khi chi phí đầu vào tăng, giá sản phẩm cũng sẽ theo đó tăng. Chính sách thuế bất động sản được xem là một giải pháp để giảm giá bán hoặc giảm xu hướng đầu cơ, từ đó tác động tích cực đến thị trường.
Tuy nhiên, sự thành công của việc áp dụng thuế này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Cụ thể, nếu lực cầu vẫn mạnh trong khi nguồn cung hạn chế, việc áp dụng thuế có thể không làm giảm giao dịch. Ngược lại, người mua có thể chuyển chi phí thuế sang giá bán cho những người mua sau, dẫn đến tình trạng giá tăng.
Để thực hiện chính sách thuế thành công, Việt Nam cần xây dựng một hệ thống thông tin giao dịch bất động sản rõ ràng và minh bạch. Điều này giúp đánh giá đúng tác động của thuế đối với toàn thị trường, từ số lượng giao dịch đến mức thuế áp dụng.
Sự minh bạch trong thông tin là rất quan trọng, không chỉ giúp thị trường bất động sản trở nên lành mạnh mà còn là nền tảng để thực hiện thuế bất động sản hiệu quả. Chính sách thuế dài hạn là hợp lý, nhưng cần có dữ liệu cụ thể để xác định mức thuế phù hợp với thực trạng thị trường hiện tại.
Xác định giá trị giao dịch BĐS đúng đắn
Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills, cho rằng tại Việt Nam, thuế bất động sản là công cụ tài chính quan trọng thường xuyên được thảo luận. Hiện tại, chủ sở hữu bất động sản chưa phải chi trả thuế tài sản, trong khi mức thuế chuyển nhượng vẫn rất thấp.
Bà Hương cũng nhấn mạnh rằng thuế bất động sản có thể giúp giảm tình trạng đầu cơ và giá nhà tăng cao. Để tối ưu hóa nguồn lực và điều tiết thị trường, Nhà nước cần xem xét việc áp dụng thuế bất động sản thứ hai.
Theo bà, thuế bất động sản có ba chức năng chính: gia tăng nguồn thu ngân sách, kiểm soát tài nguyên quốc gia và dễ dàng hơn trong việc thu thuế so với các sắc thuế khác.
Tuy nhiên, để áp dụng thuế tài sản hiệu quả, cần có sự đầu tư lớn vào hạ tầng kỹ thuật, công cụ tính thuế và số hóa dữ liệu bất động sản. Việc xác định giá trị giao dịch chính xác và minh bạch cũng là thách thức lớn.
Tóm lại, việc áp dụng thuế bất động sản tại Việt Nam cần được xem xét kỹ lưỡng, từ thông tin giao dịch đến việc xác định mức thuế hợp lý, nhằm vừa đảm bảo nguồn thu ngân sách, vừa không ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường bất động sản.
